Longevity residences. Le residenze di lusso allungano la vita?

Il lusso smette di significare esclusivamente una posizione prestigiosa, un’architettura imponente e una spa privata. Sempre più spesso comprende anche l’accesso alla prevenzione, alla diagnostica e ai servizi sanitari. Le longevity residences rappresentano una tendenza in crescita nel mercato premium, dove la casa deve garantire non solo comfort, ma anche salute ed efficienza agli abitanti. Una proprietà di lusso può davvero allungare la vita? O forse si tratta solo di una moda passeggera? 

Cosa sono le longevity residences?

Le longevity residences sono proprietà progettate per supportare la salute e il benessere dei residenti. Combinano la casa, un’architettura favorevole alla rigenerazione, l’accesso al verde e all’attività fisica con consulenze mediche, diagnostica e programmi di prevenzione personalizzati.

Tuttavia, non si tratta di una categoria di mercato uniforme e formalmente definita. Alcuni progetti si concentrano su un ambiente abitativo sano. Altri invece integrano residenze private con un resort wellness o una clinica.

Vale la pena distinguere il wellness real estate, ovvero l’ampio mercato immobiliare che tiene conto della salute e del benessere, dalle longevity residences, che pongono un accento maggiore sulla prevenzione e sul mantenimento della vitalità. Questa tendenza è stata al centro dell’attenzione del settore durante il Wellness Real Estate & Communities Symposium, organizzato dal Global Wellness Summit il 12 maggio 2026 a New York. Tra i progetti discussi figurava il resort Canyon Ranch ad Austin, previsto con 134 residenze private e un’offerta focalizzata, tra l’altro, sulla longevità.

La casa migliora la salute? Cosa dice la scienza

La domanda “la casa migliora la salute?” ha una giustificazione scientifica. L’Organizzazione Mondiale della Sanità (OMS) indica che le condizioni abitative influenzano la salute e la durata della vita. Tra gli aspetti rilevanti ci sono la qualità dell’aria, la temperatura, l’umidità, la muffa, il rumore e la disponibilità di spazio.

È altrettanto importante l’ambiente circostante: il verde, percorsi pedonali sicuri, possibilità di attività fisica e condizioni favorevoli ai contatti sociali. L’architettura può facilitare l’attività. Tuttavia, vale la pena sottolineare che da sola non la garantisce.

Non ci sono invece prove sufficienti che vivere in una specifica residenza longevity di per sé allunghi la vita. L’accesso a diagnostica avanzata, sauna o un personal trainer privato non equivale a un miglioramento comprovato dei risultati sulla salute.

La cosa più importante è il concetto di healthspan – il numero di anni vissuti in buona salute. Secondo Eurostat, l’aspettativa di vita nell’UE è stata di 81,5 anni nel 2024. Nel frattempo, nel 2023 il numero stimato di anni vissuti in salute era di 63,3 anni per le donne e 62,8 anni per gli uomini. Questa differenza aiuta a spiegare perché la prevenzione e il mantenimento della forma fisica stanno diventando un elemento importante nell’offerta degli immobili di fascia alta.

Il mercato del wellness real estate è in crescita. Qual è il suo potenziale?

Secondo il Global Wellness Institute, il mercato globale del wellness real estate ha raggiunto un valore di circa 548,4 miliardi di dollari nel 2024. L’Istituto prevede una crescita fino a circa 1.114 miliardi di dollari nel 2029. Nel periodo 2019–2024, il mercato è cresciuto in media del 19,5% all’anno.

In Europa il suo valore è aumentato da circa 46 miliardi di dollari nel 2019 a 126,4 miliardi di dollari nel 2024, corrispondendo a una crescita media annua di circa il 22,4%.

La tendenza è però chiara: la salute smette di essere un semplice extra come la piscina o la palestra. La casa deve migliorarla.

Longevity real estate – una nuova tendenza nel mercato immobiliare in Europa

I dati si riferiscono all’intero settore del wellness real estate, e non esclusivamente alle residenze di lusso longevity. Attualmente non esistono statistiche comparabili che permettano di determinare con precisione la dimensione di questo specifico segmento. Tuttavia, sul mercato stanno emergendo sempre più offerte di questo tipo e, cosa importante, vengono rapidamente assorbite, offrendo agli acquirenti la speranza di prestigio, comfort e una vita lunga e sana.

Italia: una casa progettata pensando alla salute

Nel 2026, Wallpaper ha descritto la collaborazione tra il marchio italiano Visionnaire, la rete di cliniche The Longevity Suite e lo studio Luca Dini Design & Architecture. Tra i progetti annunciati figurano una villa a Porto Cervo in Sardegna di circa 1200 m², oltre a concept di progetti in altre località, tra cui Varsavia.

L’assunto comprende luce naturale, qualità dell’aria e dell’acqua, riduzione del rumore e soluzioni che favoriscono la rigenerazione.

Spagna: Oakmont a Marbella

Oakmont è un progetto che unisce un hotel di lusso, residenze private e un’offerta di medicina preventiva. Secondo il quotidiano spagnolo Cinco Días, l’investimento dovrebbe comprendere 140 camere d’albergo e 28 residenze private. Il suo valore è stato stimato a 260 milioni di euro. L’apertura è invece prevista per il terzo trimestre del 2029.

Il prezzo medio per notte supererà i 1000 euro. Tuttavia, non si tratta del costo di acquisto di una residenza. Il progetto mostra come i servizi sanitari possano diventare la base del modello di ospitalità e residenzialità di lusso.

In Europa si stanno sviluppando anche le branded residences, ovvero immobili collegati a marchi alberghieri e di servizi. Tuttavia, non tutte rappresentano un investimento longevity: una spa privata o una palestra non sostituiscono una reale offerta di prevenzione.

Esempi globali: dai resort agli appartamenti urbani

Tri Vananda, Phuket. Il progetto unisce una comunità residenziale multigenerazionale, ville, design biofilico e il previsto resort benessere Clinique La Prairie. L’apertura del resort era prevista per novembre 2026. La domanda fondamentale riguarda quali servizi ricevono i proprietari immobiliari e per quali devono pagare un extra.

Canyon Ranch Austin, Texas. Il progetto unisce case private con l’infrastruttura di un resort wellness. Secondo l’offerta ufficiale, i prezzi delle case partono da 3,8 milioni di dollari. Il concept prevede l’accesso alle strutture ricreative e ai servizi sanitari. Tuttavia, prima dell’acquisto è necessario verificare l’esatto ambito dell’abbonamento e i costi aggiuntivi.

One High Line, New York. Il complesso residenziale collegato all’offerta di Atria Health and Research Institute mostra un modello in cui la diagnostica e la prevenzione diventano servizi urbani. Secondo The Wall Street Journal gli appartamenti costano tra circa 3 e 50 milioni di dollari. L’abbonamento ad Atria, invece, costa tra 20.000 e 75.000 dollari all’anno. Si tratta di spese separate e non di un elemento automatico incluso nel prezzo dell’appartamento.

Gli esempi mostrano tre modelli: vivere presso un resort sanitario, residenze all’interno di una più ampia comunità wellness e appartamenti urbani con accesso ai servizi medici.

Quanto costano le longevity residences?

Non esiste un unico listino prezzi affidabile per questo segmento. I prezzi dipendono infatti dalla posizione, dal livello di comfort, dalla metratura e dall’ampiezza dei servizi offerti.

Le case a Canyon Ranch Austin partono da 3,8 milioni di dollari, mentre gli appartamenti a One High Line sono stati offerti a prezzi che raggiungono i 50 milioni di dollari. L’iscrizione al programma medico può comportare decine di migliaia di dollari in più all’anno.

In Europa non tutti i progetti discussi rivelano i prezzi di vendita, quindi è difficile stabilire una fascia di prezzo di mercato.

Al momento dell’acquisto è necessario valutare separatamente il valore dell’immobile, i costi di mantenimento dell’infrastruttura, le quote associative e i prezzi dei servizi medici. Sono inoltre importanti i contratti con l’operatore e la continuità delle prestazioni in caso di cambio partner.

Vale la pena investire in immobili longevity?

Lo sviluppo del wellness real estate crea un ambiente interessante per gli investimenti, ma non garantisce profitti. Il Global Wellness Institute indica un possibile premio di prezzo nell’ordine del 10–25% per le proprietà orientate al wellness rispetto a immobili comparabili. Si tratta di una stima per un’ampia categoria di mercato. Fattori a favore dell’investimento possono essere una posizione attraente, un operatore riconoscibile, l’interesse per la prevenzione e l’accesso a servizi che distinguono il progetto dalla concorrenza.

I rischi includono alti costi di manutenzione, un gruppo limitato di potenziali acquirenti, dipendenza dall’operatore medico e la possibilità che parte del prezzo derivi da una promessa di marketing piuttosto che da un valore duraturo dell’immobile.

Prima di acquistare, vale la pena verificare se i servizi sanitari sono inclusi nel prezzo, se richiedono un abbonamento, quali sono le basi mediche e se possono essere mantenuti indipendentemente dai cambiamenti nella struttura di gestione del progetto.

Le longevity residences possono essere una proposta interessante per gli investitori a lungo termine, ma la decisione dovrebbe basarsi sull’analisi della specifica proprietà, dei costi e del mercato locale, e non esclusivamente sulla popolarità della tendenza.

Residenze di lusso con servizi medici: diventeranno una presenza stabile nell’architettura?

Il mercato del wellness real estate è in crescita e l’Europa è una delle sue regioni più dinamiche. Tuttavia, il segmento della longevity rimane giovane, diversificato e difficile da misurare con precisione.

Non ci sono prove che l’acquisto di tale immobile di per sé prolunghi la vita. I progetti più validi saranno quelli in grado di dimostrare reali benefici per la salute, che definiscono chiaramente l’ambito dei servizi e ne garantiscono la continuità.