Immobili in Spagna. Ha ancora senso investire qui?

Gli immobili in Spagna sono davvero “la gallina dalle uova d’oro”? O forse si tratta di una moda rischiosa che porta con sé una scia di investimenti falliti e denaro perso? Il clamore mediatico, le notizie sull’aumento del rischio legato agli investimenti in questa regione e le numerose testimonianze di problemi formali e truffe sollevano interrogativi sul senso di acquistare immobili in Spagna nel 2026 e 2027. Qual è la situazione reale? E soprattutto: come si presenta il mercato degli immobili di lusso, degli hotel e degli investimenti di tipo longevity residence? 

Immobili in Spagna: vale ancora la pena investirci?

La Spagna rimane uno dei mercati immobiliari più importanti d’Europa. Per questo motivo attira sia chi cerca una seconda casa, sia investitori interessati al segmento premium. L’elevata domanda internazionale, l’aumento dei prezzi e le grandi transazioni alberghiere dimostrano che resta uno spazio ricco di opportunità. Allo stesso tempo, l’acquisto richiede un’analisi accurata della posizione, dei costi e dello status giuridico dell’immobile. Questo vale anche per le offerte di prestigio. Un prezzo elevato o una posizione attraente non garantiscono sempre un ritorno.

Secondo l’istituto statistico spagnolo INE, i prezzi delle abitazioni sono aumentati nel secondo trimestre del 2026 del 12,2% su base annua. Nel segmento dell’usato l’aumento è stato del 12,9%, mentre nel mercato delle nuove abitazioni – del 7,4%. Si tratta di un risultato solido. Tuttavia, ciò non garantisce ulteriori aumenti in ogni località.

Case, appartamenti, residenze – in Spagna è meglio investire o vivere?

La Spagna è bellissima. Molte persone semplicemente amano questo clima, questa atmosfera. Non è difficile trovare qui splendide vedute sul mare. Ecco perché un appartamento sul mare può essere soprattutto una seconda casa, utilizzata dal proprietario per una parte dell’anno. Un immobile destinato all’affitto richiede invece una valutazione della stagionalità, dei costi di gestione, delle tariffe locali e delle regole per l’affitto turistico. Nel caso di una residenza di lusso, sono importanti anche la privacy, il livello del servizio, l’architettura e l’accesso a servizi o aree wellness.

Spagna attira acquirenti stranieri soprattutto nelle regioni costiere. Nel secondo trimestre del 2026, gli acquirenti provenienti dall’estero hanno rappresentato il 15,98% di tutte le transazioni immobiliari nel paese. Nei primi sei mesi del 2026, poco più di 50 mila proprietà sono passate in mani straniere. Nella provincia di Alicante la loro quota ha raggiunto il 46,43%, a Malaga il 37,01% e nelle Baleari il 32,27%.

La popolarità della Spagna dovrebbe suscitare un’attenzione particolare da parte degli acquirenti. Quando il mercato è molto attivo, aumenta la probabilità di truffe, quindi una verifica approfondita dell’immobile è fondamentale. Prima dell’acquisto è necessario controllare il titolo di proprietà, i gravami, la documentazione edilizia, i permessi e le regole per l’uso delle parti comuni – l’ideale è effettuare una due diligence sull’immobile. Se si prevede l’affitto turistico, è inoltre indispensabile verificare le normative locali e i requisiti per le licenze – questi variano da città a città. Non ogni immobile in una località turistica può essere affittato legalmente per soggiorni brevi.

Dati dal mercato immobiliare di prestigio – quali proprietà vale la pena aggiungere al proprio portafoglio di investimenti?

Chi non prova alcun sentimento per la Spagna, la considera semplicemente come un luogo per investimenti. Come si presenta un appartamento o una proprietà come investimento? Analizziamolo senza emozioni. Nel portafoglio d’investimento si possono prendere in considerazione diversi modelli:

• appartamento in una posizione attraente,
• casa o residenza destinata all’uso privato,
• immobile in un complesso con servizio alberghiero
• acquisto di un hotel o di quote in un hotel.

Tuttavia, non sono prodotti equivalenti. Un appartamento in affitto può generare entrate correnti, mentre una residenza utilizzata dal proprietario avrà principalmente un valore d’uso. D’altra parte, un’unità in un complesso gestito da un operatore può offrire servizi, ma comportare costi aggiuntivi e restrizioni relative all’affitto o alla rivendita.

Investimenti e Longevity residences. È una buona direzione?

I progetti che combinano abitazioni con wellness, prevenzione della salute e servizi medici stanno assumendo un ruolo sempre più importante. Un esempio è Oakmond Marbella, un’iniziativa dal valore dichiarato di circa 260 milioni di euro. Comprende un hotel di lusso con 140 camere e suite, 28 residenze private e una clinica di longevity. Il progetto ha ottenuto un finanziamento di 145 milioni di euro da Goldman Sachs Alternatives. L’apertura è prevista per il 2029. Si tratta di un esempio di proprietà in cui il prodotto residenziale è parte di un ecosistema di servizi più ampio. Questo segmento sta crescendo molto e vale la pena analizzare più da vicino il tema della longevity, di cui abbiamo già scritto.

Un concetto simile viene sviluppato da Altaona nella regione di Murcia. Qui le case di lusso in edifici sparsi si integrano con strutture mediche, sportive, alberghiere e di benessere. In questi progetti, prima dell’acquisto, è necessario verificare quali servizi siano effettivamente disponibili, chi ne sia responsabile e se il loro costo sia incluso nelle spese oppure venga addebitato separatamente. L’utilizzo stesso dello slogan longevity, infatti, non garantisce un aumento del valore dell’immobile.

Le principali transazioni nel mercato immobiliare in Spagna: panoramica

Le grandi transazioni dimostrano che l’interesse degli investitori riguarda non solo gli appartamenti, ma anche gli hotel, che possono essere modernizzati e sviluppati sotto un marchio riconoscibile. Nella prima metà del 2026, il valore degli investimenti alberghieri in Spagna ha raggiunto circa 2,46 miliardi di euro, con un aumento del 26,5% rispetto all’anno precedente. Circa il 60% del capitale è stato destinato a strutture ricettive per il tempo libero, mentre l’86% delle transazioni ha riguardato hotel a quattro e cinque stelle. Nella prima metà del 2026, in Europa sono stati acquistati hotel per un valore di circa 11,7 miliardi di euro, secondo i dati di Cushman & Wakefield. Nei rapporti, la Spagna attira investitori interessati all’acquisto di hotel di lusso a cinque stelle.

Una delle più grandi transazioni degli ultimi anni è stata la vendita del Mare Nostrum Resort a Tenerife per circa 430 milioni di euro nel 2025. Il complesso comprende tre hotel e 1037 camere. Prima della vendita è stata effettuata una ristrutturazione del valore di circa 56 milioni di euro. L’operazione dimostra la portata del capitale investito in strutture turistiche mature, il cui valore dipende dalla posizione, dallo standard e dal potenziale operativo.

Nel 2026 l’hotel Tivoli La Caleta a Tenerife è stato venduto per circa 140 milioni di euro. A Barcellona, invece, il Grand Hyatt è stato offerto per circa 280–300 milioni di euro. La struttura ha cambiato proprietario nel 2023, quando è costata 180 milioni di euro. È stata modernizzata. Ha subito una ristrutturazione e il suo valore è aumentato drasticamente. Non ha dovuto attendere a lungo per trovare un nuovo proprietario.

Dove acquistare una proprietà: indirizzi top, le nostre scelte, prospettive

La mappa degli investimenti in Spagna appare estremamente interessante e variegata. È difficile indicare un solo punto. Inoltre, ogni località è diversa e offre vantaggi differenti. Ecco una panoramica semplice, e sicuramente non completa, insieme alle nostre proposte!

Costa del Sol, in particolare Marbella e dintorni, è un mercato per chi cerca case di lusso, appartamenti e residenze con infrastrutture avanzate. Marbella attira un interesse particolare da parte degli investitori stranieri. Tuttavia, nelle località più prestigiose è necessario valutare con particolare attenzione il prezzo d’acquisto e il potenziale gruppo di acquirenti in caso di rivendita.

Tenerife e le altre Isole Canarie attirano investitori interessati a hotel, wellness e turismo. Le grandi transazioni alberghiere confermano l’interesse del capitale professionale, tuttavia l’acquisto di un appartamento privato richiede un’analisi separata delle regole locali di locazione, della stagionalità e dei costi di gestione.

Barcellona offre accesso a un ampio mercato urbano, al business internazionale e al turismo. Nel segmento premium contano il marchio, lo standard dell’edificio e la posizione, ma occorre anche tenere conto delle restrizioni relative all’affitto e degli elevati costi di acquisto nelle zone più ambite.

Murcia e i progetti di tipo longevity possono interessare chi cerca immobili in un ambiente più tranquillo, con accesso a sport, benessere e servizi sanitari. Tuttavia, questo è un segmento in cui è particolarmente importante verificare l’affidabilità dell’operatore e la reale portata delle infrastrutture.

Prima dell’acquisto è necessario calcolare il costo totale dell’investimento, tenendo conto di tasse, commissioni di transazione, finanziamento, assicurazione, manutenzione ed eventuale compenso per l’operatore. È inoltre consigliabile verificare la possibilità di rivendita e se i ricavi previsti si basano su ipotesi realistiche.

Immobili in Spagna – un mercato pieno di opportunità, ma per chi è attento

La Spagna continua a offrire opportunità sia a chi cerca una seconda casa, sia agli investitori interessati al segmento premium. Tuttavia, la cosa più importante è adeguare la proprietà allo scopo: uso privato, reddito da locazione o crescita del valore a lungo termine. La qualità dell’investimento sarà determinata non solo dalla posizione e dallo standard, ma anche dal prezzo d’ingresso, dalla situazione legale, dai costi di mantenimento e dalla reale domanda per il tipo di immobile scelto.