Roma Tower – un nuovo grattacielo su un terreno della chiesa nel centro

Nel centro di Varsavia, su un terreno appartenente all’Arcidiocesi di Varsavia, sorgerà un nuovo grattacielo residenziale: la Roma Tower. L’edificio, alto circa 170-180 metri e composto da 48 piani, sarà situato all’incrocio tra via Emilii Plater e via Nowogrodzka, letteralmente all’ombra del Palazzo della Cultura. Il 7 novembre 2025 il municipio della capitale ha rilasciato il permesso di costruzione, ponendo fine a una lunga disputa procedurale e aprendo la strada all’inizio dei lavori.

Fatti chiave:

• Posizione: Emilii Plater / Nowogrodzka, pieno centro
• Funzione: appartamenti di lusso + servizi al piano terra
• Investitore: BBI Development (in collaborazione con l’Arcidiocesi di Varsavia)
• Designer: studio Juvenes-Projekt
• Soprannome mediatico “Nycz Tower”, “grattacielo dell’Arcidiocesi”

Roma Tower nel cuore di Varsavia

foto: bbidevelopment.pl

Il nome “Nycz Tower” – che richiama il cardinale Kazimierz Nycz – è rapidamente entrato nel linguaggio dei residenti di Varsavia e dei media, sottolineando le origini ecclesiastiche del terreno. Il progetto solleva domande come: “Perché la Chiesa ha bisogno di un grattacielo?”.

A ciò si aggiungono anni di ritardi, cambi di concept (da edificio per uffici a residenziale) e dispute procedurali che hanno alimentato le controversie. Il rilascio del permesso a novembre 2025 riaccende il dibattito: la costruzione può partire, ma i dubbi sul senso dell’investimento restano.

Da edificio per uffici a complesso residenziale – la storia di Roma Tower

I primi progetti dell’edificio per uffici sul terreno della chiesa

Il terreno in via Twarda, di proprietà dell’Arcidiocesi di Varsavia, ha a lungo czekał na zagospodarowanie. Prima del 2022 è nata l’idea di un edificio per uffici di classe A – lo studio Juvenes-Projekt ha preparato le prime visualizzazioni, che sono rapidamente finite sui media. Ed è qui che sono iniziati i problemi. I commenti sulla stampa e su Twitter erano… forti. “Un altro blocco di vetro nel centro” – questa era una delle opinioni più moderate.

Nel 2024 il progetto ha ottenuto la decisione ambientale: circa 170 metri di altezza, sale conferenze, fitness, spazi commerciali, 245 posti auto. Sembra tutto standard, ma il Conservatore dei Monumenti della Capitale aveva dei dubbi – e li ha espressi chiaramente. L’opposizione era formale, anche se non ha completamente bloccato l’investimento.

Decisioni ambientali e svolta verso il settore residenziale

E poi è arrivata la svolta. Il 30 gennaio 2025 una nuova decisione ambientale ha trasformato l’edificio per uffici in un edificio residenziale: 48 piani, nessuna sala conferenze. Le nuove visualizzazioni (4 febbraio 2025) hanno mostrato che si trattava ormai di un progetto completamente diverso. Il motivo? La pandemia ha cambiato il mercato: la domanda di uffici è diminuita e gli sviluppatori hanno preferito non rischiare.

Anche la politica si è intromessa: Rafał Trzaskowski ha annunciato che “esaminerà attentamente la questione”. Agosto ha portato problemi procedurali, ma il 7 novembre 2025 è stato rilasciato il permesso di costruzione — con l’obbligo, da parte dell’investitore, di ristrutturare sei locali e una parte degli appartamenti comunali. Evoluzione completata.

fot. bbidevelopment.pl

La torre, il basamento e la città: come Roma Tower trasformerà il centro

Dopo anni di dispute e procedurali amministrative, sappiamo finalmente come sarà concretamente la Roma Tower e co porterà al centro di Varsavia. Il progetto dello studio Juvenes‑Projekt rappresenta non solo un simbolico ritorno dell’edilizia sul lotto presso piazza Powstańców, ma soprattutto un reale cambiamento nel panorama e nelle funzioni del centro città.

Il corpo della torre e il basamento verde

Il grattacielo sarà slanciato, posizionato leggermente in diagonale rispetto alla griglia stradale – circa 170-180 metri di altezza su 48 piani fuori terra. Alla base ci attende un basso zoccolo con portici pedonali e una terrazza verde sul tetto, pensata per animare lo spazio pubblico. Il volume si inserisce nel “canyon dei grattacieli” lungo Emilii Plater, ma mantiene un carattere tutto suo.

fot. bbidevelopment.pl

Funzioni, parcheggi e posizione nello skyline della città

All’interno troverai:

• lussuosi appartamenti residenziali (funzione principale dell’edificio)
• locali commerciali al piano terra – commercio, fitness, servizi quotidiani
• Parcheggio sotterraneo su 6 livelli più garage fuori terra (in totale 413 posti auto, molti di più rispetto ai 245 originari previsti per gli uffici)

La struttura in acciaio e cemento soddisfa i più recenti requisiti ambientali. La posizione – proprio accanto al PKiN, a Złote Tarasy e alla metropolitana Centrum – fa sì che Roma Tower aumenti l’offerta abitativa in una zona prettamente business. È un passo concreto verso la commistione delle funzioni urbane, anche se restano ancora aperti interrogativi sul futuro di questo spazio.

Cosa succederà con Roma Tower – scenari e conseguenze per Varsavia

Il permesso di costruire è una cosa, ma la vera domanda è: quando esattamente rusperà la ruspa e cosa cambierà questo grattacielo a Varsavia – non solo sulla carta, ma w życiu miasta? Storia della Roma Tower entra in una fase in cui le previsioni iniziano a contare più delle dichiarazioni.

foto: bbidevelopment.pl

Programma realistico: quando la torre dominerà la città?

Secondo le stime attuali, i lavori preparatori (messa in sicurezza, demolizioni) potrebbero iniziare indicativamente nel 2026, anche se tutto zale dipenderà dagli accordi finali con gli appaltatori e – diciamolo chiaramente – dalla situazione del mercato finanziario. Lo scenario ottimistico prevede che l’edificio sarà pronto tra il 2028 e il 2030, ma chi segue gli investimenti a Varsavia sa bene: i ritardi sono la regola, non l’eccezione. Gli scenari possibili sono:

• Completamento nei tempi previsti (2028-2029) – se tutto andrà secondo i piani, cosa rara in progetti di questa skala
• Procedure che si przedłużają – anche piccoli reclami possono aggiungere da 6 a 12 mesi
• Correzioni del progetto – eventuali modifiche nella tecnologia o nelle funzionalità degli appartamenti

Indipendentemente dal ritmo, il risultato sarà evidente: un nuovo elemento nello skyline visibile dal PKiN, il rafforzamento del “canyon dei grattacieli” presso Emilii Plater e diverse centinaia di appartamenti di lusso nel cuore del centro.

foto: ekai.pl

Come monitorare l’impatto di Roma Tower su Varsavia?

Per valutare concretamente cosa porta questa investimento alla città, vale la pena monitorare regolarmente i comunicati di BBI Development, Archidiecezji Warszawskiej e degli urbanisti del municipio. I media locali di settore – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – riportano costantemente i progressi e le reazioni della società. Perché Roma Tower non è solo una questione di volumetria; è un banco di prova su come Varsavia affronta il dibattito YIMBY vs NIMBY, le domande sull’accessibilità abitativa (prevale il segmento di lusso) e – di nuovo – il ruolo della Chiesa come investitore commerciale. Vale la pena osservare se la discussione rimarrà sul piano sostanziale.

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