Burj Azizi – 725 metri di ambizione sulla Sheikh Zayed Road

725 m non è solo un numero, è un segnale concreto. Burj Azizi potrebbe diventare il secondo edificio più alto del mondo, appena 103 m più basso del Burj Khalifa (828 m). E cosa interessante, entrambe le torri sorgono a soli circa 2 km l’una dall’altra.

Il progetto nasce direttamente su Sheikh Zayed Road, nel quartiere Trade Centre First (World Trade Center). Il developer Azizi Developments sottolinea un dettaglio importante: è “l’unica proprietà freehold direttamente su Sheikh Zayed Road”. A Dubai la proprietà del terreno è ancora un’eccezione, quindi tale status aumenta il valore dell’intera iniziativa.

Burj Azizi è ben 725 metri di ambizione!

Burj Azizi sarà concepito come una “città verticale unica nel suo genere” oppure una ” destinazione verticale “, combinando residenze, un hotel a sette stelle, spazi commerciali e di intrattenimento in un’unica struttura. Non si tratta di un semplice grattacielo con appartamenti, ma piuttosto di un ecosistema completo racchiuso in verticale.

foto: metropolitan.realestate

Il progetto è in costruzione dal restart del 23.01.2024, con una prospettiva di completamento nel 2029/2030. Farhad Azizi, fondatore dell’azienda, ha definito la torre come “a powerful statement of Dubai’s ambition”. Il 2030 è una data realistica? Vedremo.

Date e decisioni chiave

foto: autographrealtors.com

La storia di Burj Azizi è, in sostanza, un racconto di perseveranza. Il progetto è partito nel 2012 come Entisar Tower, allora con un’altezza prevista di 570 m. I lavori di costruzione veri e propri sono iniziati solo il 29 agosto 2016, ma già nel 2017 ci fu una sospensione, uno stop ai lavori e dispute legali che bloccarono il cantiere. Fu allora che la società Azizi (2017-2018) subentrò e iniziò a pianificare il rilancio.

Curiosità: le fondamenta esistenti dal 2016 e gli elementi del progetto WS Atkins sono stati riutilizzati. Come ha detto Mirwais Azizi, “from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” sono stati considerati parallelamente, quindi la decisione sull’altezza finale è il risultato di una strategia, non del caso. È un ottimo esempio di riattivazione di megaprogetti a Dubai nonostante i cicli di mercato altalenanti.

fot. richproperty.ae

Funzioni e record d’uso

Burj Azizi ospiterà nei suoi 133 piani fuori terra una vera e propria “città verticale”. Oltre 700 unità abitative (appartamenti, attici, case vacanza), hotel all-suite 7*, centro commerciale verticale, 7 ristoranti ispirati a diverse culture del mondo, cinema, nightclub, spa, piscine, palestra, area yoga e persino un museo che documenta la costruzione. Superficie utile totale? Circa 236.000 m² (in totale il progetto raggiunge circa 3,4 milioni di ft²).

foto: khaleejtimes.com

Record di altezza nella pratica

Qui le cose si fanno davvero interessanti, perché i numeri mostrano la portata delle ambizioni. L’osservatorio sarà situato a 649 m, il piano più alto utilizzabile (top floor) a 627 m, mentre il tetto raggiungerà i 665 m. E le funzioni specifiche? Lobby dell’hotel a 498 m (livello 111), camere d’albergo già da 512 m, ristorante a 544 m (Lv122), spa a 415 m. Persino il cinema e il supermercato saranno a 310 m, mentre il nightclub sarà a un record di 567 m (Lv126). Per confronto, la maggior parte dei grattacieli in Europa si ferma ben al di sotto di questi valori.

Dal punto di vista tecnico, si tratta di una pianta snella con nucleo centrale (ascensori, impianti MEP), progettata secondo le normative per i carichi del vento e i requisiti sismici. L’intero processo di realizzazione è supportato dalla tecnologia BIM. Resta solo da chiedersi se tutte queste funzioni troveranno davvero clienti a tali altezze.

foto: bocadolobo.com

Mercato, prezzi e prospettive

Azizi Developments vende Burj Azizi con la formula freehold, il che, data la posizione direttamente su Sheikh Zayed Road, significa piena proprietà senza limiti di tempo. Il lancio globale si è svolto alla Coca‑Cola Arena, quindi l’ambizione del progetto è evidente.

Prezzi, metriche e modello di pagamento

Il punto di partenza è circa 10.000 AED/ft². In particolare:

• Appartamento con 1 camera da letto (ca. 1.065 ft²) parte da circa 4,97 mln AED
• I penthouse vengono venduti a un prezzo significativamente più alto, anche se le fasce di prezzo esatte non sono ancora pubbliche
• Nelle promozioni compare il piano flessibile 90/10, ovvero il pagamento del 90% alla firma e del 10% al momento della consegna

La data di consegna ufficiale è il 2029/2030. Vale la pena ricordare che, nei megaprogetti, tali date vengono solitamente riviste.

foto: amusementlogic.com

Prospettive e rischi per l’acquirente

Con i suoi 725 m, Burj Azizi potrebbe conquistare il secondo posto al mondo, ma la Jeddah Tower (~1 km) è ancora in gioco e potrebbe superarlo. Quindi, l’altezza stessa è un argomento in movimento.

Per quanto riguarda l’affidabilità esecutiva: alcuni precedenti progetti Azizi hanno subito ritardi e nel 01.2026 il tribunale ha ordinato la restituzione di 516.872 AED nel caso Riviera. D’altra parte, l’azienda è passata alla costruzione interna, il che migliora il controllo del processo. Honestly, il rischio c’è, ma il potenziale della posizione e l’ambizione del progetto bilanciano la preoccupazione. La decisione dipende dal tuo appetito per il rischio.

Quando l’orizzonte incontra la verticale

Burj Azizi unisce tre elementi che di solito vivono separati: un’ambizione da record mondiale, un programma funzionale paragonabile a una piccola città e un freddo calcolo economico. Non è una torre “tanto per”, ma la risposta di Dubai alla domanda su come mantenere la propria posizione quando il mondo smette di essere impressionato solo dall’altezza. Vertical city suona come uno slogan di marketing, ma qui si tratta davvero di creare un ecosistema che funzioni in verticale, invece di espandersi in orizzontale.

foto: newsweek.com

Per te, che sia come osservatore, investitore o semplice curioso, Burj Azizi mostra la direzione verso cui si sta muovendo l’architettura del futuro. Le città crescono verso l’alto, perché verso l’alto si può ancora andare. Ed è proprio per questo che questo progetto rimarrà nella memoria più a lungo di un altro hotel di lusso.

SOTE Sti 98

redazione immobiliare